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發(fā)布日期：2019-05-21
來源：中鐵滄鹽在項(xiàng)目施工過程中，出于資金安排和銷售的需要，進(jìn)度控制的重要性不言而喻。今天小編要和大家分享的就是如何縮短工期的施工方法。這種施工方法有個(gè)學(xué)名，叫做：穿插施工
內(nèi)容來源：綠城管理集團(tuán)2015年優(yōu)秀課題三等獎(jiǎng)《房屋建筑穿插施工應(yīng)用研究》 課題負(fù)責(zé)人：綠城管理集團(tuán)總工程師 方旭慧 1 問題一：穿插施工是什么？ 穿插施工是一種快速施工組織方法，它是指在施工過程中，把室內(nèi)和室外、底層和樓層部分的土建、水電和設(shè)備安裝等各項(xiàng)工程結(jié)合起來，實(shí)行上下左右、前后內(nèi)外、多工種多工序相互穿插、緊密銜接，同時(shí)進(jìn)行施工作業(yè)。 這種施工方式充分利用了空間和時(shí)間，盡量減少以至完全消除施工中的停歇現(xiàn)象，從而加快了施工進(jìn)度，降低了成本。對(duì)于規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、工序和專業(yè)繁多、工期緊的工程，穿插施工尤為必要和重要。 在日本等發(fā)達(dá)國家，穿插施工已經(jīng)有豐富的經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目實(shí)踐。以日本著名的前田建設(shè)為例，其典型的穿插施工如下圖： 當(dāng)N層在做主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，其N-6層已在進(jìn)行鋁窗安裝，N-10層已在進(jìn)行整體浴室安裝，N-16層已在進(jìn)行墻紙鋪貼，N-20層已在進(jìn)行保潔…… 各個(gè)施工順序交疊穿插，最大可能節(jié)約施工時(shí)間，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。 2 問題二：穿插施工的好處是什么？ 1、 縮短工期，確保交付 縮短工期是穿插施工最核心的作用，根據(jù)不同的項(xiàng)目類型，穿插施工具有不同的應(yīng)用范圍，對(duì)一些高層精裝項(xiàng)目，通過穿插施工，甚至可節(jié)約半年以上的工期。 2、避免額外支出 不少項(xiàng)目因?yàn)楣て诓缓侠恚m然按期交付，但在過程中為確保交付而付出了巨大的代價(jià)。 其中包含了大量為拿到竣工備案表而付出的額外搶工費(fèi)用，對(duì)施工單位不合理要求的妥協(xié)，以及大量的政府前期報(bào)驗(yàn)公關(guān)費(fèi)用。 工期的縮短可以避免這些額外的支出。 3、有效降低工程成本 通過穿插施工，可有效降低塔吊、施工電梯等機(jī)械設(shè)備的使用周期，節(jié)約勞動(dòng)力的使用頻次，降低管理費(fèi)用。施工單位的成本降低，最終也會(huì)體現(xiàn)為開發(fā)商的工程成本降低。 4、促進(jìn)銷售 交付時(shí)間對(duì)購房者來說至關(guān)重要，越早越好。穿插施工節(jié)約工期，可實(shí)現(xiàn)提前交付，間接促進(jìn)銷售。 3 問題三：穿插施工的適用范圍是什么？ 穿插施工在施工過程中，把室內(nèi)和室外、底層和樓層部分的土建、水電和設(shè)備安裝等各項(xiàng)工程結(jié)合起來，實(shí)行上下左右、前后內(nèi)外、多工種多工序相互穿插、緊密銜接，同時(shí)進(jìn)行施工作業(yè)。 例如：
在項(xiàng)目整體施工中可通過室外綜合管線、道路、景觀與建筑單體穿插施工。
在高層精裝修項(xiàng)目中，通過總包單位統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，可將安裝工程、門窗工程、外墻裝飾工程、內(nèi)裝飾工程、市政景觀工程等有序穿插、緊密銜接，同時(shí)進(jìn)行施工作業(yè)。
在地下室施工中應(yīng)用穿插施工，使安裝工程與上部主體結(jié)構(gòu)同步進(jìn)行。
在室外工程施工中應(yīng)用穿插施工，結(jié)合永久道路，做到市政先行。
4 問題四：穿插施工的重難點(diǎn)及對(duì)策是什么？ 1、 建立組織管理體系 重難點(diǎn)→穿插施工涉及到工程各個(gè)參建單位，協(xié)調(diào)工作量將較大。 對(duì)策→必須建立完善的組織體系及管理制度，對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本進(jìn)行系統(tǒng)管控，明確實(shí)施流程、管理責(zé)任及義務(wù)，明確分工，責(zé)任到人。 2、 安排合理的工序 重難點(diǎn)→施穿插施工不僅涉及到施工總包單位內(nèi)部各道工序的安排，更涉及到大量總包與分包單位的銜接部署，如何統(tǒng)籌部署制定切實(shí)可行的施工流程是重中之重。 對(duì)策→對(duì)確定的所有施工內(nèi)容理順各專業(yè)之間的聯(lián)系——是平行還是先后，是時(shí)間還是空間。明確每道工序的上一道和下一道工序分別是什么，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的小流水施工，最大限度為下道工序提供條件。 3、作業(yè)面的劃分和移交 重難點(diǎn)→在施工過程中往往因?yàn)槭┕ぷ鳂I(yè)面劃分不清，導(dǎo)致各施工單位相互扯皮，推卸責(zé)任，影響工程進(jìn)度。 對(duì)策→需要建設(shè)單位在各施工單位進(jìn)場前合理劃分工作面，明確每家單位的施工內(nèi)容，制定切實(shí)可行的移交流程，明確各單位的責(zé)任與義務(wù)。 4、 提前會(huì)審施工圖紙 重難點(diǎn)→由于設(shè)計(jì)圖紙不完善，往往會(huì)造成各工序無法有效銜接，施工過程中出現(xiàn)大量返工，給工程進(jìn)度帶來較大的影響。 對(duì)策→設(shè)計(jì)前置，圖紙先行，地下室完成前即已進(jìn)行了土建、水電、裝修圖紙會(huì)審，將建筑、精裝修、景觀、安裝、幕墻、門窗等圖紙有效結(jié)合，為穿插施工創(chuàng)造條件。 5、成品保護(hù) 重難點(diǎn)→由于穿插施工涉及單位較多，各工序銜接緊密，做好成品、半成品保護(hù)措施，避免交叉污染是保證穿插施工順利推進(jìn)的重要條件。 對(duì)策→在工程施工前制定切實(shí)有效的成品保護(hù)管理辦法，在施工合同中向各施工單位明確成品保護(hù)要求及相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)，避免因成品保護(hù)不到位造成工序無法有效銜接。 6、主體驗(yàn)收 重難點(diǎn)→目前工程在砌體施工完成后，只能待質(zhì)監(jiān)站完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，方能進(jìn)行室內(nèi)裝修工程施工，這給工程穿插施工帶來了較大的影響。 對(duì)策→在工程施工過程中需與質(zhì)監(jiān)站等行政主管部門進(jìn)行充分溝通，是否可按分段檢測結(jié)果進(jìn)行主體驗(yàn)收，提前隱蔽進(jìn)行精裝修，同時(shí)各項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收資料需齊全，對(duì)于過程驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)留存影像資料，以便備查。 5 問題五：穿插施工具體要求是什么？ 1、穿插施工規(guī)劃 在施工招標(biāo)階段明確總分包單位施工界面的劃分以及配合事項(xiàng)（如樓層水電接駁、三線移交等），結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)明確鋼筋工程、模板工程、混凝土工程以及垂直運(yùn)輸、外腳手架等采用新技術(shù)新工藝，同時(shí)設(shè)定起始時(shí)間（固定或相對(duì)節(jié)點(diǎn)）、并對(duì)上下工序交接驗(yàn)收、成品保護(hù)要求、樓層封閉管理等予以約定，且相應(yīng)費(fèi)用單獨(dú)列支并納入投標(biāo)報(bào)價(jià)。 2、組織與技術(shù)措施 組織措施：項(xiàng)目應(yīng)建立施工管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理、調(diào)整穿插施工界面、工序、成本以及過程中遇到的其它問題。同時(shí)，施工管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立周例會(huì)制度。 技術(shù)措施：應(yīng)結(jié)合建筑設(shè)計(jì)及各項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)，以省工、省時(shí)、省力為前提，利用先進(jìn)的施工技術(shù)、材料與工藝對(duì)施工工序、細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法進(jìn)行優(yōu)化，如爬架與外墻砌體穿插施工、鋁模體系與免抹灰工藝等。 3、樣板先行 穿插施工管理的重心更多的應(yīng)該放在工序樣板上。工序樣板要求施工管理機(jī)構(gòu)成員全程參與并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題、完善做法、優(yōu)化工序，以便于對(duì)大面開展穿插施工形成作業(yè)指導(dǎo)書。工序樣板的劃分視分部分項(xiàng)工程的施工周期、涉及專業(yè)而定。 4、穿插施工進(jìn)度管理 1）編制項(xiàng)目整體進(jìn)度計(jì)劃，并逐步分解到年月周計(jì)劃； 2）根據(jù)周計(jì)劃估算施工所需人機(jī)料，按日比對(duì)現(xiàn)場施工進(jìn)程； 3）制定專項(xiàng)計(jì)劃，按職能可分為采購招標(biāo)計(jì)劃、材料設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃、開盤銷售計(jì)劃等； 4）建立晨會(huì)制度，對(duì)當(dāng)日施工進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行交底，及時(shí)糾偏； 5）當(dāng)現(xiàn)場進(jìn)度與原計(jì)劃出現(xiàn)較大偏差時(shí)，須召開進(jìn)度專題會(huì)對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，挖掘矛盾焦點(diǎn)，采取適當(dāng)措施進(jìn)行補(bǔ)救； 6）制定獎(jiǎng)懲機(jī)制，設(shè)定獎(jiǎng)懲節(jié)點(diǎn)。 5、穿插施工質(zhì)量管理 現(xiàn)場施工質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)是實(shí)施穿插施工的前提與基礎(chǔ)，而施工質(zhì)量講究的是過程管理。“質(zhì)量追溯表”是重要的管理方式。 6、穿插施工安全管理 采用定型工具進(jìn)行防護(hù)是主要方式。 另外，現(xiàn)場施工用電安全、高空作業(yè)安全以及機(jī)具器械使用安全等都是不可忽視的環(huán)節(jié)。 7、穿插施工成品保護(hù)管理 工程在招標(biāo)階段應(yīng)將成品保護(hù)相關(guān)要求編入招標(biāo)文件，并針對(duì)施工現(xiàn)場的成品、半成品、各類水電氣設(shè)備設(shè)施以及精裝修成品，明確各個(gè)階段具體的責(zé)任劃分和處罰措施。 小編想說：對(duì)于代建項(xiàng)目來說，應(yīng)用穿插施工一方面可以縮短工期確保效益，一方面保障進(jìn)度的前提下也確保了產(chǎn)品的品質(zhì)。最終實(shí)現(xiàn)的是品質(zhì)與效益的雙贏，能為委托方創(chuàng)造更多的價(jià)值，值得推廣應(yīng)用。 6 日本裝配式建筑工地穿插施工案例
看看日本工地怎么施工的，學(xué)習(xí)技術(shù)，改變國內(nèi)施工環(huán)境。
日本的建筑工人月薪一般為30-40萬日元，人民幣約為兩萬多元，每天的工作時(shí)間一般都不超過8小時(shí)，周末要休息，國內(nèi)工程常用的人海戰(zhàn)術(shù)、加班加點(diǎn)在日本幾乎看不到，那么日本建筑工程的工期是不是都很長呢？
從這次建設(shè)事業(yè)部赴日研修班參訪的三個(gè)工程來看，施工工期都和國內(nèi)同類工程相近。比如，60層裝配式全精裝裝配式住宅工程，從開工到完工用時(shí)3年。
這些工程的計(jì)劃管理節(jié)奏如何？我們先看看兩個(gè)參訪工程的進(jìn)度情況。
項(xiàng)目一：28層精裝修裝配式住宅
▲ 整棟塔樓已經(jīng)封頂，外立面封閉基本完成，室內(nèi)安裝和裝修全面展開。塔吊和施工電梯未拆除。
參觀路線自上而下，可以清楚地看到每層不同的作業(yè)情況。
▲ F10分戶墻完成，機(jī)電管線安裝
▲ F9室內(nèi)輕質(zhì)隔墻安裝，裝修基層施工同步進(jìn)行
▲ F8裝修龍骨及細(xì)部安裝調(diào)整，安裝保溫吸音巖棉
▲ F7面板安裝及架空地板的鋪設(shè)
▲ F6室內(nèi)裝修飾面及整體衛(wèi)浴安裝
每層分別進(jìn)行一道工序的施工，從上至下的流水作業(yè)路線清晰，工序銜接緊密，互相干擾少。
▲ 工地辦公室張貼的施工進(jìn)度計(jì)劃
項(xiàng)目二：地下2層地上60層精裝修裝配式住宅，高208米
▲ 超高層建筑，裝配式結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)施工至43層，建筑下半部分外窗已完成封閉
▲ 第43層正在進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工，安裝PC構(gòu)件
▲ 第38層機(jī)電安裝已全面展開，裝修龍骨、室內(nèi)隔墻開始安裝
看完上面這兩個(gè)工程案例，相信業(yè)內(nèi)人士和我們一樣感悟到：日本的建筑施工工序穿插得太密切了！
這也是“精益管理”理念的體現(xiàn)，從精益角度看來，庫存是最大的“惡”，庫存是最大的浪費(fèi)。對(duì)于建筑工程來講，工作面也是一種庫存，這次所參訪工程的管理方把這種理念貫穿到了計(jì)劃管理中。
這也得益于日本建設(shè)主管部門的過程驗(yàn)收制度，如：在國內(nèi)需等待主體結(jié)構(gòu)全部完工或至少分階段到一定程度才可以隱蔽進(jìn)行下道工序，在日本主管部門隨時(shí)檢查或抽查，即可開始下道工序。同時(shí)，日本的建筑產(chǎn)業(yè)化程度高，現(xiàn)場濕作業(yè)少，成品、半成品安裝多，便于穿插施工、流水作業(yè)。
上一條：【裝配快訊】各地裝配式建筑發(fā)展最新動(dòng)態(tài)！
